ヴェルビュ上大岡
神奈川県横浜市港南区最戸2丁目2-6 | 築25年 | 52戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20102014201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の46万/㎡から2026年は62.5万/㎡へ、16年間で35.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.0万円/㎡
レンジ
31.5〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 36.6万円/㎡
補正係数 ×1.148
補正係数 ×1.148
代表面積 71.9㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 589件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均3,978万円です。4LDKが最も高く平均4,684万円、3LDKは平均3,978万円です。
3LDK
3,978万
10件
4LDK
4,684万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,978万 | 3,280万 | 4,490万 |
| 4LDK | 2件 | 4,684万 | 4,441万 | 4,926万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区最戸2丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 68.93m² ～ 89.00m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立桜岡小学校
中学校
横浜市立南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ上大岡 | 2001 | 52戸 | 62.5万 | 4,490万 |
| ヒルズ上大岡ガーデニア | 1986 | 114戸 | - | - |
| 上大岡マンション | 1974 | 14戸 | 30.7万 | 1,990万 |
| 上大岡ガーデニア2番館 | 1995 | 120戸 | - | - |
| 上大岡西パークホームズ | 1990 | 20戸 | - | - |
| リーベスト上大岡 | 1997 | 45戸 | 66.1万 | 4,490万 |
| 上大岡フラワーマンション | 1979 | 22戸 | 13.8万 | 600万 |
| パークホームズ上大岡グラステラス | 2012 | 124戸 | 99.9万 | 6,780万 |
| シティコープ上大岡1 | 1984 | 26戸 | - | - |
| レックス上大岡 | 1996 | 19戸 | 55.4万 | 3,380万 |
| ニックアーバンハイム上大岡第2 | 1987 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.0万 | 43.4万 | 46.3万 | 44.2万 | 47.6万 | 66.5万 | 62.5万 | 62.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.45万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.03万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 62.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 52.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.28万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.43万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。