NICアーバンハイム上大岡

神奈川県横浜市南区別所4丁目2-7 | 築41年 | 27戸

推定相場

NICアーバンハイム上大岡

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2022年は26.1万/㎡へ、9年間で7.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.1万円/㎡

レンジ

29.9〜40.4万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.711

代表面積 52.8㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 849件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・19件）で、平均2,960万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,183万円、3DKは平均1,467万円です。

３ＤＫ

2件

2,457万

３ＬＤＫ

19件

2,960万

２ＬＤＫ

8件

2,256万

４ＬＤＫ

2件

4,183万

2LDK

6件

1,965万

3DK

3件

1,467万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＤＫ	2件	2,457万	1,990万	2,923万
３ＬＤＫ	19件	2,960万	882万	5,209万
２ＬＤＫ	8件	2,256万	904万	3,553万
４ＬＤＫ	2件	4,183万	4,071万	4,294万
2LDK	6件	1,965万	1,585万	2,319万
3DK	3件	1,467万	958万	1,824万

階数別の㎡単価

1-2階

30万/㎡

2件

3階以上

24.8万/㎡

7件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区別所4丁目2-7
築年月	1985-07（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	27戸
専有面積	52.80m² ～ 53.65m²
分譲会社	日榮住宅資材
施工会社	奥村組
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

上大岡駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩15分

学区情報

小学校

横浜市立別所小学校

中学校

横浜市立南が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
NICアーバンハイム上大岡	1985	27戸	26.1万	1,380万
ソフトタウン上大岡	1981	34戸	-	-
プライムコンフォート上大岡	2005	22戸	39.1万	5,280万
シティハウス上大岡	2005	36戸	-	-
パークハウス上大岡	2009	67戸	58.0万	4,150万
アーバンハイツ上大岡	1986	46戸	48.3万	3,180万
ランドシティ上大岡ロイヤルヒルズ	2005	37戸	67.4万	4,099万
リストレジデンス上大岡ソレイユ	2013	45戸	59.7万	4,390万
ルネ横浜上大岡	2013	83戸	60.9万	4,490万
サニーヒル上大岡	1982	22戸	-	-
コスモ上大岡	1986	23戸	34.3万	2,090万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2020	2021	2022
2LDK	24.4万	-	-	29.5万	26.1万
3DK	-	15.2万	30.0万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.14万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.46万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.5万/㎡
2020年7月	低層	3DK	50㎡〜	1,680万	31.82万/㎡
2020年10月	低層	3DK	50㎡〜	1,490万	28.23万/㎡
2018年9月	中層	3DK	50㎡〜	800万	15.16万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.35万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,300万	24.63万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の95%）で、平均月額84,000円。

2LDK

84,000円

79,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

19件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,678円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,529円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,529円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,529円/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,529円/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,529円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,529円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,640円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,640円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,640円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	45㎡〜	89,000円	1,814円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,491円/㎡
2018年12月	中層	3DK	50㎡〜	79,000円	1,496円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,529円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,473円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,547円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,529円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,547円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,473円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,547円/㎡
2014年6月	中層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,686円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,686円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。