リストレジデンス上大岡ソレイユ
神奈川県横浜市港南区大久保2丁目29-32 | 築13年 | 45戸
推定相場
リストレジデンス上大岡ソレイユ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.7万円。周辺エリア平均（48.6万円）を22.9%上回って、横浜市港南区全体の平均（37.7万円）を58.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.6万/㎡から2026年は59.7万/㎡へ、11年間で11.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.4万円/㎡
レンジ
42.3〜70.5万円/㎡
市区町村ベースライン
37.1万円/㎡
補正係数 ×1.521
代表面積 70.54㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 544件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・23件）で、平均3,910万円です。3LDKが最も高く平均3,910万円、2LDKは平均3,480万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,480万 | 2,980万 | 3,813万 |
| 3LDK | 23件 | 3,910万 | 2,972万 | 4,441万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.0万円で、1-2階（53.7万円）と比べて0.3万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区大久保2丁目29-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-11（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 63.20m² ～ 74.45m² |
| 分譲会社 | リスト |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | リストコンストラクション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立下永谷小学校
中学校
横浜市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リストレジデンス上大岡ソレイユ | 2013 | 45戸 | 59.7万 | 4,390万 |
| ランドシティ上大岡ロイヤルヒルズ | 2005 | 37戸 | 67.4万 | 4,099万 |
| パークハウス上大岡 | 2009 | 67戸 | 58.0万 | 4,150万 |
| ライオンズマンション上大岡第17 | 1987 | 22戸 | 24.6万 | 1,580万 |
| シーズガーデン上大岡 | 2004 | 38戸 | 45.7万 | 3,480万 |
| アーバンハイツ上大岡 | 1986 | 46戸 | 48.3万 | 3,180万 |
| ルネ横浜上大岡 | 2013 | 83戸 | 60.9万 | 4,490万 |
| 上大岡グリーンハイツ | 1983 | 17戸 | - | - |
| ライオンズマンション上大岡ヒルズ | 2000 | 28戸 | 54.9万 | 3,698万 |
| シティハウス上大岡 | 2005 | 36戸 | - | - |
| ラフィネ上大岡 | 1995 | 26戸 | 55.3万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 70.54㎡ | 56.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 4,380万円 | 74.45㎡ | 58.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.2万 | 56.5万 | 49.5万 | 52.2万 | 59.0万 | 56.7万 | 59.0万 | 59.7万 |
| 2LDK | - | 46.4万 | - | 54.2万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 59.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 59.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 53.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.26万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.9万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.05万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.15万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 48.9万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,344円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。