ルネ横浜上大岡
神奈川県横浜市港南区大久保2丁目28-22 | 築13年 | 83戸
推定相場
ルネ横浜上大岡
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.9万円。周辺エリア平均（48.6万円）を25.3%上回って、横浜市港南区全体の平均（37.7万円）を61.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.7万/㎡から2023年は58.1万/㎡へ、9年間で10.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
22万20万18万16万14万
201620172018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の175,000円から2023年には210,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.4万円/㎡
レンジ
42.3〜70.5万円/㎡
市区町村ベースライン
37.1万円/㎡
補正係数 ×1.521
代表面積 73.11㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 544件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・25件）で、平均3,756万円です。4LDKが最も高く平均4,323万円、3LDKは平均3,756万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 3,756万 | 3,129万 | 4,185万 |
| 4LDK | 12件 | 4,323万 | 3,728万 | 4,799万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.6万円で、1-2階（49.2万円）と比べて4.4万円（+8.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区大久保2丁目28-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 70.10m² ～ 86.00m² |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立下永谷小学校
中学校
横浜市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ横浜上大岡 | 2013 | 83戸 | 60.9万 | 4,490万 |
| アーバンハイツ上大岡 | 1986 | 46戸 | 48.3万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション上大岡ヒルズ | 2000 | 28戸 | 54.9万 | 3,698万 |
| シティハウス上大岡 | 2005 | 36戸 | - | - |
| ランドシティ上大岡ロイヤルヒルズ | 2005 | 37戸 | 67.4万 | 4,099万 |
| リストレジデンス上大岡ソレイユ | 2013 | 45戸 | 59.7万 | 4,390万 |
| シーズガーデン上大岡 | 2004 | 38戸 | 45.7万 | 3,480万 |
| パークハウス上大岡 | 2009 | 67戸 | 58.0万 | 4,150万 |
| ソフトタウン上大岡 | 1981 | 34戸 | - | - |
| ライオンズマンション上大岡第17 | 1987 | 22戸 | 24.6万 | 1,580万 |
| サニーヒル上大岡 | 1982 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 43.1万 | 54.0万 | 42.7万 | 51.7万 | 49.5万 | 56.0万 | 56.9万 |
| 4LDK | 45.4万 | - | - | - | 49.0万 | 44.1万 | - | 62.8万 |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 58.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 57.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 57.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 58.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,670万 | 50.2万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 52.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.04万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.11万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.35万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,000万 | 49.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 47.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,830万 | 47.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,914万 | 54.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 52.37万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,350万 | 53.6万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,986万 | 55.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,830万 | 47.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,914万 | 54.62万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.04万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,913万 | 54.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額178,714円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,394円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。