ランドシティ上大岡ロイヤルヒルズ
神奈川県横浜市港南区大久保2丁目29-31 | 築21年 | 37戸
推定相場
ランドシティ上大岡ロイヤルヒルズ
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.4万円。周辺エリア平均（48.6万円）を38.6%上回って、横浜市港南区全体の平均（37.7万円）を78.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201020132015201620252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の40.5万/㎡から2026年は67.4万/㎡へ、16年間で66.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では54.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
42.5〜63.7万円/㎡
市区町村ベースライン
37.1万円/㎡
補正係数 ×1.432
代表面積 60.86㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 544件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の79%・11件）で、平均4,087万円です。2SLDKが最も高く平均4,087万円、4LDKは平均3,763万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 4,087万 | 3,244万 | 4,549万 |
| 4LDK | 3件 | 3,763万 | 3,733万 | 3,813万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区大久保2丁目29-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 60.86m² ～ 106.47m² |
| 分譲会社 | ランド |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
下永谷小学校
中学校
港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドシティ上大岡ロイヤルヒルズ | 2005 | 37戸 | 67.4万 | 4,099万 |
| リストレジデンス上大岡ソレイユ | 2013 | 45戸 | 59.7万 | 4,390万 |
| パークハウス上大岡 | 2009 | 67戸 | 58.0万 | 4,150万 |
| ライオンズマンション上大岡第17 | 1987 | 22戸 | 24.6万 | 1,580万 |
| シーズガーデン上大岡 | 2004 | 38戸 | 45.7万 | 3,480万 |
| アーバンハイツ上大岡 | 1986 | 46戸 | 48.3万 | 3,180万 |
| ルネ横浜上大岡 | 2013 | 83戸 | 60.9万 | 4,490万 |
| ライオンズマンション上大岡ヒルズ | 2000 | 28戸 | 54.9万 | 3,698万 |
| 上大岡グリーンハイツ | 1983 | 17戸 | - | - |
| シティハウス上大岡 | 2005 | 36戸 | - | - |
| NICアーバンハイム上大岡 | 1985 | 27戸 | 26.1万 | 1,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2015 | 2016 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 41.1万 | - | 69.4万 | 67.4万 |
| 4LDK | - | 42.9万 | - | 43.5万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,099万 | 67.36万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,099万 | 67.36万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,399万 | 72.28万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 73.93万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 73.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,599万 | 75.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,099万 | 67.36万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 69万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 69万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.51万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.14万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.93万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.81万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。