東八幡の土地相場
神奈川県平塚市東八幡 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,931円高くなります。
4〜6m
31件
48万/坪
6〜8m
9件
53万/坪
8m以上
15件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価52万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ整形
4件
52万/坪
ほぼ台形
6件
51万/坪
長方形
13件
51万/坪
ほぼ長方形
24件
49万/坪
不整形
8件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
17件
50万/坪
北
14件
50万/坪
北西
3件
50万/坪
西
9件
49万/坪
東
10件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
47.3/坪
14.3/㎡
前年比 ▲59.7%
平均価格
3,171
取引実績
57件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万73万52万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪69万円へ、17年間で+67.9%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100円
59坪〜（195㎡〜）
69.5/坪
2025年第1四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2024年第4四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2024年第4四半期
2,300円
109坪〜（360㎡〜）
21.1/坪
2024年第1四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
2023年第3四半期
3,700円
44坪〜（145㎡〜）
84.4/坪
2023年第3四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
2023年第2四半期
6,100円
166坪〜（550㎡〜）
36.7/坪
2023年第1四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2023年第1四半期
3,400円
56坪〜（185㎡〜）
60.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
東八幡は平塚市内75地区中27位（上位64%）。
坪単価47.3/坪。
1つ上の千石河岸とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
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東八幡 ◀
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47.3/坪
東八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市東八幡１丁目４２９番６ | 18.0/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗 | 平塚 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）