坂戸のマンション相場
神奈川県川崎市高津区坂戸 | 102件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価102.6万円に対し、築40年は55.0万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
102.6万/㎡
築5年
17件
84.7万/㎡
築10年
15件
82.6万/㎡
築15年
8件
78.7万/㎡
築20年
5件
77.0万/㎡
築25年
8件
61.3万/㎡
築30年
11件
60.3万/㎡
築35年
15件
59.3万/㎡
築40年
15件
55.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。４ＤＫの平均価格は3,085円。
２ＬＤＫ
11件
4,420円
３ＬＤＫ
69件
4,741円
４ＬＤＫ
8件
5,007円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,571円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,827円
１ＬＤＫ
4件
4,406円
４ＤＫ
2件
3,085円
平均㎡単価
57.7
前年比 ▲6.2%
平均価格
3,735
取引実績
102件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.1万円から2025年は㎡65.0万円へ、17年間で+22.4%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
62
築11-15年
72
築16-20年
66
築21-25年
60
築26-30年
51
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,764
69件
２ＬＤＫ
3,373
11件
４ＬＤＫ
4,263
8件
１ＬＤＫ
3,925
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
４ＤＫ
2,900
2件
２ＤＫ
3,800
1件
１ＤＫ
3,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
76.3
2025年第4四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第3四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2025年第2四半期
6,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
78.8
2025年第2四半期
6,300円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
84.0
2025年第1四半期
5,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
71.3
2025年第1四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第1四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
4,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
71.7
2025年第1四半期
2,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
坂戸のマンション一覧（12棟）
溝の口ガーデンプレミア
築22年
| 地下1階付15階建
| 164戸
6,780万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買28件
グランノエル溝の口ファミリオ
築19年
| 6階建
| 42戸
4,480万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買21件
クリオ溝の口
築12年
| 6階建
| 46戸
5,490万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買17件
朝日パリオ溝の口
築30年
| 10階建
| 27戸
4,290万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ダイアパレス溝の口東
築31年
| 4階建
| 19戸
3,280万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買15件
アルシア溝の口
築15年
| 6階建
| 36戸
4,480万円
直近売出価格
96.8万/㎡
㎡単価
売買15件
グランイーグル溝の口
築21年
| 地下1階付9階建
| 49戸
5,080万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買14件
日商岩井溝の口マンションＢ棟
築44年
| 7階建
| 99戸
5,390万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ライフレビュー溝の口
築21年
| 5階建
| 19戸
6,200万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買10件
溝の口ローヤルコーポ
築42年
| 地下1階付5階建
| 30戸
2,780万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買8件
トレンチタウン
築36年
| 4階建
| 20戸
510万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買2件
モナークマンション溝の口第2
築38年
| 4階建
| 27戸
売買0件
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区のマンションマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
坂戸は川崎市高津区内22地区中8位（上位64%）。
単価57.7。
1つ上の千年新町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
坂戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区坂戸２丁目２８３番１６ | 31.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 溝の口 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）