クリオ溝の口
神奈川県川崎市高津区坂戸1丁目17-2 | 築12年 | 46戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の64.9万/㎡から2025年は78.3万/㎡へ、9年間で20.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.8万円/㎡
レンジ
82.2〜123.3万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.460
補正係数 ×1.460
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,438万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 5,438万 | 4,840万 | 6,009万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.8万円で、1-3階（73.8万円）と比べて6.0万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
10件
73.8万/㎡
4-7階
7件
79.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区坂戸1丁目17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 66.43m² ～ 77.51m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 大勝 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
高津駅
JR山陰本線(園部～豊岡) / JR舞鶴線 / 東急田園都市線 / 東急大井町線
🚉
徒歩13分
武蔵溝ノ口駅
JR南武線
🚉
徒歩13分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
坂戸小学校
中学校
高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ溝の口 | 2014 | 46戸 | 78.3万 | 5,490万 |
| グランイーグル溝の口 | 2005 | 49戸 | 75.9万 | 5,080万 |
| トレンチタウン | 1990 | 20戸 | 31.6万 | 510万 |
| 朝日パリオ溝の口 | 1996 | 27戸 | 67.5万 | 4,290万 |
| グランノエル溝の口ファミリオ | 2007 | 42戸 | 63.2万 | 4,480万 |
| ナイスパークステイツ溝の口 | 2003 | 70戸 | 83.3万 | 6,280万 |
| 二子多摩川パークホームズビューパティオ | 2001 | 91戸 | 82.7万 | 5,790万 |
| ホワイトマークス溝の口 | 2020 | 117戸 | 112.0万 | 7,650万 |
| 溝の口ガーデンプレミア | 2004 | 164戸 | 85.5万 | 6,780万 |
| モナークマンション溝の口第2 | 1988 | 27戸 | - | - |
| プレシス高津 | 2018 | 29戸 | 84.5万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,380万円 | 70.01㎡ | 105.4万円 | 2LDK | - | - |
川崎市高津区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,438円 | 1,372 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,032円 | 515 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,117円 | 231 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,763円 | 359 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,497円 | 164 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.6万 | 71.1万 | 71.1万 | 78.0万 | 78.4万 | 80.1万 | 79.6万 | 78.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 78.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 96.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,150万 | 75.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.83万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.98万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.98万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 71.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 71.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 66.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.94万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 66.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 63.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。