グランノエル溝の口ファミリオ
神奈川県川崎市高津区坂戸2丁目5-14 | 築19年 | 42戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
200920122014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.2万/㎡から2023年は63.2万/㎡へ、14年間で12.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.4万円/㎡
レンジ
46.8〜78.0万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×0.887
補正係数 ×0.887
代表面積 70.87㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均4,938万円です。4LDKが最も高く平均5,616万円、3LDKは平均4,938万円です。
3LDK
4,938万
12件
4LDK
5,616万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,938万 | 4,220万 | 5,985万 |
| 4LDK | 8件 | 5,616万 | 5,062万 | 6,214万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区坂戸2丁目5-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 61.28m² ～ 78.23m² |
| 分譲会社 | ノエル |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
高津駅
JR山陰本線(園部～豊岡) / JR舞鶴線 / 東急田園都市線 / 東急大井町線
🚉
徒歩17分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
坂戸小学校
中学校
東高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランノエル溝の口ファミリオ | 2007 | 42戸 | 63.2万 | 4,480万 |
| トレンチタウン | 1990 | 20戸 | 31.6万 | 510万 |
| モナークマンション溝の口第2 | 1988 | 27戸 | - | - |
| 溝の口ローヤルコーポ | 1984 | 30戸 | 50.4万 | 2,780万 |
| クリオ溝の口 | 2014 | 46戸 | 78.3万 | 5,490万 |
| ダイアパレス溝の口東 | 1995 | 19戸 | 53.0万 | 3,280万 |
| グランイーグル溝の口 | 2005 | 49戸 | 75.9万 | 5,080万 |
| 溝の口ガーデンプレミア | 2004 | 164戸 | 85.5万 | 6,780万 |
| 二子多摩川パークホームズビューパティオ | 2001 | 91戸 | 82.7万 | 5,790万 |
| ナイスパークステイツ溝の口 | 2003 | 70戸 | 83.3万 | 6,280万 |
| アトラスアリーナ武蔵新城ランドマークコート | 2005 | 59戸 | 82.8万 | 6,680万 |
川崎市高津区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,438円 | 1,372 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,032円 | 515 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,117円 | 231 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,763円 | 359 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,497円 | 164 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.7万 | 52.4万 | - | 64.3万 | 56.2万 | 59.2万 | - | 63.2万 |
| 4LDK | - | 53.2万 | 50.7万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 59.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 61.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 64.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,770万 | 50.67万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.75万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.11万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 51.74万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.8万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.34万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.63万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.49万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.18万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.9万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 55.49万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.55万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.99万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。