溝の口ガーデンプレミア

神奈川県川崎市高津区坂戸3丁目2-2 | 築22年 | 164戸

推定相場

溝の口ガーデンプレミア

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201020132015201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の58.7万/㎡から2025年は85.5万/㎡へ、15年間で45.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万

201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は162,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均4,602万円です。2LDKが最も高く平均5,430万円、3LDKは平均4,602万円です。

2LDK

2件

5,430万

3LDK

26件

4,602万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,430万	4,980万	5,880万
3LDK	26件	4,602万	3,580万	6,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.5万円で、1-5階（60.1万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

60.1万/㎡

6件

6-10階

58.1万/㎡

12件

11-20階

60.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区坂戸3丁目2-2
築年月	2004年1月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	164戸
専有面積	65.49m² ～ 96.17m²
分譲会社	新日鉄都市開発三井物産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

溝の口駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩14分

学区情報

小学校

坂戸小学校

中学校

東高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
溝の口ガーデンプレミア	2004	164戸	85.5万	6,780万
セザール第三溝ノ口	2000	21戸	76.9万	4,990万
日商岩井溝の口マンションＢ棟	1982	99戸	53.7万	5,390万
トレンチタウン	1990	20戸	31.6万	510万
モナークマンション溝の口第2	1988	27戸	-	-
グランイーグル溝の口	2005	49戸	75.9万	5,080万
ベルヴィータ溝の口	2005	44戸	98.7万	7,780万
ファインレジデンス溝の口	2013	41戸	75.5万	5,480万
クリオ溝の口	2014	46戸	78.3万	5,490万
ルネサンスフォルム溝の口	1998	42戸	98.8万	6,499万
グランノエル溝の口ファミリオ	2007	42戸	63.2万	4,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2025
3LDK	52.3万	54.8万	56.2万	64.7万	62.1万	69.5万	-	85.5万
2LDK	-	-	-	-	-	62.8万	72.9万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,780万	85.48万/㎡
2021年4月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	5,880万	72.89万/㎡
2020年9月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	4,980万	62.79万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,500万	69.5万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.64万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.73万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.7万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,580万	57.75万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.11万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,350万	54.85万/㎡
2016年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,390万	55.21万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,310万	54.46万/㎡
2015年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.22万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.34万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.3万/㎡
2013年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,390万	52.76万/㎡
2013年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,490万	53.96万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.25万/㎡
2012年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.64万/㎡
2012年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,580万	57.88万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.61万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,490万	56.74万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.14万/㎡
2010年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.5万/㎡
2010年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,790万	51.78万/㎡
2010年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.93万/㎡
2010年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,780万	60.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,857円。

3LDK

162,857円

155,000〜175,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,959円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,201円/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	158,000円	1,997円/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,012円/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	163,000円	2,060円/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	163,000円	2,075円/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,139円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。