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溝の口ガーデンプレミア

神奈川県川崎市高津区坂戸3丁目2-2 | 築22年 | 164戸

推定相場
溝の口ガーデンプレミア
最新データ
2025年12月
売買28件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.5万円。周辺エリア平均（66.6万円）を28.3%上回って、川崎市高津区全体の平均（63.7万円）を34.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201020132015201720202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の58.7万/㎡から2025年は85.5万/㎡へ、15年間で45.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万
201320152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は162,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均5,947万円です。2LDKが最も高く平均6,258万円、3LDKは平均5,947万円です。
2LDK
2件
6,258万
3LDK
26件
5,947万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 6,258万 5,694万 6,821万
3LDK 26件 5,947万 4,806万 6,960万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.5万円で、1-5階（60.1万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
60.1万/㎡
6件
6-10階
58.1万/㎡
12件
11-20階
60.5万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市高津区坂戸3丁目2-2
築年月2004-01（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数164戸
専有面積65.49m² ～ 96.17m²
分譲会社新日鉄都市開発 三井物産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩14分

学区情報

小学校
坂戸小学校
中学校
東高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
溝の口ガーデンプレミア 2004 164戸 85.5万 6,780万
ザ・タワー&パークス田園都市溝の口 2006 - - -
セザール第三溝ノ口 2000 21戸 76.9万 4,990万
日商岩井溝の口マンションＢ棟 1982 99戸 53.7万 5,390万
トレンチタウン 1990 20戸 31.6万 510万
モナークマンション溝の口第2 1988 27戸 - -
グランイーグル溝の口 2005 49戸 75.9万 5,080万
ベルヴィータ溝の口 2005 44戸 98.7万 7,780万
ファインレジデンス溝の口 2013 41戸 75.5万 5,480万
クリオ溝の口 2014 46戸 78.3万 5,490万
ルネサンスフォルム溝の口 1998 42戸 98.8万 6,499万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172019202020212025
3LDK 52.3万 54.8万 56.2万 64.7万 62.1万 69.5万 - 85.5万
2LDK - - - - - 62.8万 72.9万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,780万 85.48万/㎡
2021年4月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 5,880万 72.89万/㎡
2020年9月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 4,980万 62.79万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,500万 69.5万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,780万 63万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.64万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.73万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.7万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,580万 57.75万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.11万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,350万 54.85万/㎡
2016年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,390万 55.21万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,310万 54.46万/㎡
2015年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,380万 55.22万/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.34万/㎡
2013年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.3万/㎡
2013年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,390万 52.76万/㎡
2013年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,490万 53.96万/㎡
2013年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,680万 56.25万/㎡
2012年9月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,380万 52.64万/㎡
2012年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,580万 57.88万/㎡
2012年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,480万 56.61万/㎡
2012年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,490万 56.74万/㎡
2012年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,680万 59.14万/㎡
2010年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,580万 59.5万/㎡
2010年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,790万 51.78万/㎡
2010年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,980万 62.93万/㎡
2010年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,780万 60.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,857円。
3LDK
162,857円
155,000〜175,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,959円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,201円/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 158,000円 1,997円/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,012円/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 163,000円 2,060円/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 163,000円 2,075円/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,139円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。