グランイーグル溝の口
神奈川県川崎市高津区坂戸1丁目16-12 | 築21年 | 49戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.8万/㎡から2026年は78.4万/㎡へ、12年間で43.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.2万円/㎡
レンジ
69.0〜93.4万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.154
補正係数 ×1.154
代表面積 68.93㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均4,939万円です。2SLDKが最も高く平均5,108万円、2LDKは平均4,852万円です。
2SLDK
5,108万
5件
2LDK
4,852万
2件
3LDK
4,939万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 5,108万 | 4,628万 | 5,620万 |
| 2LDK | 2件 | 4,852万 | 4,849万 | 4,854万 |
| 3LDK | 7件 | 4,939万 | 3,553万 | 5,344万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区坂戸1丁目16-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-05（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 62.78m² ～ 97.93m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
高津駅
JR山陰本線(園部～豊岡) / JR舞鶴線 / 東急田園都市線 / 東急大井町線
🚉
徒歩12分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
川崎市立坂戸小学校
中学校
川崎市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル溝の口 | 2005 | 49戸 | 75.9万 | 5,080万 |
| クリオ溝の口 | 2014 | 46戸 | 78.3万 | 5,490万 |
| 朝日パリオ溝の口 | 1996 | 27戸 | 67.5万 | 4,290万 |
| トレンチタウン | 1990 | 20戸 | 31.6万 | 510万 |
| グランドメゾン溝の口の杜 | 2023 | 124戸 | 139.1万 | 9,980万 |
| 溝の口ガーデンプレミア | 2004 | 164戸 | 85.5万 | 6,780万 |
| ナイスパークステイツ溝の口 | 2003 | 70戸 | 83.3万 | 6,280万 |
| グランノエル溝の口ファミリオ | 2007 | 42戸 | 63.2万 | 4,480万 |
| アルクティア溝の口 | 2007 | 24戸 | 59.2万 | 6,470万 |
| 二子多摩川パークホームズビューパティオ | 2001 | 91戸 | 82.7万 | 5,790万 |
| モナークマンション溝の口第2 | 1988 | 27戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,999万円 | 68.93㎡ | 101.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 7,099万円 | 68.93㎡ | 103万円 | 3LDK | - | 南東 |
川崎市高津区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,438円 | 1,372 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,032円 | 515 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,117円 | 231 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,763円 | 359 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,497円 | 164 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 62.5万 | 59.6万 | - | 75.5万 | - | 75.9万 |
| 3LDK | 54.8万 | 63.5万 | - | - | - | 56.5万 | 76.9万 | 80.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 60.6万 | 67.7万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 75.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 80.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,320万 | 77.18万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.6万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,620万 | 67.68万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.62万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.46万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.55万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,570万 | 51.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。