日商岩井溝の口マンションＢ棟
神奈川県川崎市高津区坂戸3丁目3-2 | 築44年 | 99戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の42.8万/㎡から2024年は53.7万/㎡へ、7年間で25.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.5万円/㎡
レンジ
44.6〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×0.845
補正係数 ×0.845
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均4,131万円です。4LDKが最も高く平均4,421万円、3SLDKは平均3,328万円です。
3LDK
4,131万
5件
3SLDK
3,328万
2件
4LDK
4,421万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,131万 | 3,762万 | 4,274万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,328万 | 3,273万 | 3,383万 |
| 4LDK | 2件 | 4,421万 | 3,775万 | 5,066万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
48.6万/㎡
4-7階
4件
47.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区坂戸3丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 100.45m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
坂戸小学校
中学校
東高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井溝の口マンションＢ棟 | 1982 | 99戸 | 53.7万 | 5,390万 |
| ザ・タワー&パークス田園都市溝の口 | 2006 | - | - | - |
| 溝の口ガーデンプレミア | 2004 | 164戸 | 85.5万 | 6,780万 |
| セザール第三溝ノ口 | 2000 | 21戸 | 76.9万 | 4,990万 |
| モナークマンション溝の口第2 | 1988 | 27戸 | - | - |
| セガハイム新城 | 1992 | 67戸 | - | - |
| ベルヴィータ溝の口 | 2005 | 44戸 | 98.7万 | 7,780万 |
| トレンチタウン | 1990 | 20戸 | 31.6万 | 510万 |
| ファインレジデンス溝の口 | 2013 | 41戸 | 75.5万 | 5,480万 |
| クレッセント溝の口南 | 1994 | 25戸 | 63.0万 | 3,480万 |
| メイフェアパークス溝の口B棟 | 2000 | 45戸 | 88.2万 | 6,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 74.4㎡ | 56.2万円 | 4LDK | - | 南 |
川崎市高津区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,438円 | 1,372 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,032円 | 515 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,117円 | 231 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,763円 | 359 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,497円 | 164 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 42.8万 | - | - | - | - | - | 53.7万 |
| 3LDK | - | - | 52.2万 | 45.7万 | 55.3万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,390万 | 53.66万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.34万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。