昭和のマンション相場
神奈川県川崎市川崎区昭和 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価41.6万円に対し、築35年は40.1万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
5件
41.6万/㎡
築30年
4件
48.9万/㎡
築35年
5件
40.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は2,375円。
２ＬＤＫ
7件
2,810円
２ＤＫ
2件
884円
１ＬＤＫ
2件
2,438円
３ＬＤＫ
2件
2,375円
平均㎡単価
36.2
前年比 ▲18.5%
平均価格
1,852
取引実績
17件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2010201220172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡30.0万円から2025年は㎡38.2万円へ、15年間で+27.3%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
49
築21-25年
30
築26-30年
36
築31年以上
36
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,486
7件
２ＤＫ
800
2件
１ＬＤＫ
1,800
2件
３ＬＤＫ
1,950
2件
１Ｋ
490
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
55㎡〜
38.2
2024年第4四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
2024年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3
2023年第3四半期
2,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2022年第2四半期
750円
40㎡〜
・２ＤＫ
18.8
2021年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5
2021年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
2020年第3四半期
2,700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1
2018年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0
2018年第3四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
昭和のマンション一覧（5棟）
シャルマンコーポ大師公園
築41年
| 7階建
| 61戸
3,380万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買38件
クリオ川崎大師東門前
築13年
| 8階建
| 42戸
5,480万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション川崎大師第３
築37年
| 地下1階付6階建
| 27戸
670万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買19件
大師サンハイツ
築57年
| 5階建
| 17戸
1,550万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買11件
エクラン大師公園東
築27年
| 7階建
| 31戸
3,280万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区のマンションマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
昭和は川崎市川崎区内53地区中52位（上位2%）。
単価36.2。
1つ上の旭町とは1%の差。
昭和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区昭和１丁目５１番３ | 39.1/㎡ | +3.2% | 住宅,医院,その他 | 東門前 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）