ライオンズマンション川崎大師第３

神奈川県川崎市川崎区昭和1丁目5-23 | 築37年 | 27戸

推定相場

ライオンズマンション川崎大師第３

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の24.7万/㎡から2024年は39.1万/㎡へ、8年間で58.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では31.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2022年には56,167円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の61%・11件）で、平均685万円です。1LDKが最も高く平均1,917万円、1Rは平均685万円です。

11件

685万

1SDK

2件

1,855万

1LDK

3件

1,917万

2DK

2件

1,205万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	685万	490万	1,080万
1SDK	2件	1,855万	1,780万	1,930万
1LDK	3件	1,917万	1,790万	1,980万
2DK	2件	1,205万	1,160万	1,250万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区昭和1丁目5-23
築年月	1989年1月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	27戸
専有面積	16.70m² ～ 48.00m²
分譲会社	大京
施工会社	東海興業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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東門前駅

京急大師線

徒歩10分

学区情報

小学校

大師小学校

中学校

大師中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション川崎大師第３	1989	27戸	35.5万	670万
シャルマンコーポ大師公園	1985	61戸	49.6万	3,380万
クリオ川崎大師東門前	2013	42戸	70.0万	5,480万
ワンズレジデンス	2012	96戸	53.4万	4,280万
大師サンハイツ	1969	17戸	43.6万	1,550万
大師パールハイム	1979	22戸	38.2万	1,780万
エクラン大師公園東	1999	31戸	57.4万	3,280万
リビオ川崎東門前	2010	95戸	80.3万	5,280万
マック大師コート	1980	17戸	36.3万	1,499万
ジェントル川崎大師	1991	26戸	55.3万	3,490万
ウェリス川崎東門前	2012	43戸	73.6万	5,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1R	-	-	-	31.7万	-	57.1万	34.3万	39.1万
1LDK	-	46.5万	-	-	40.0万	-	-	-
2DK	32.5万	-	30.1万	-	-	-	-	-
1SDK	45.3万	41.8万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	1R	15㎡〜	680万	35.98万/㎡
2024年2月	低層	1R	15㎡〜	700万	37.04万/㎡
2024年1月	低層	1R	15㎡〜	800万	47.91万/㎡
2024年12月	低層	1R	15㎡〜	670万	35.45万/㎡
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	660万	34.93万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	600万	31.75万/㎡
2023年2月	低層	1R	15㎡〜	630万	33.34万/㎡
2023年1月	低層	1R	15㎡〜	700万	37.04万/㎡
2022年12月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	57.15万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	40㎡〜	1,790万	39.95万/㎡
2020年2月	低層	1R	15㎡〜	530万	31.74万/㎡
2019年12月	中層	2DK	35㎡〜	1,160万	30.13万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	40㎡〜	1,980万	46.48万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,980万	46.48万/㎡
2018年2月	低層	1SDK	40㎡〜	1,780万	41.79万/㎡
2017年5月	中層	2DK	35㎡〜	1,250万	32.47万/㎡
2017年12月	低層	1SDK	40㎡〜	1,930万	45.31万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	490万	26万/㎡
2016年2月	中層	2K	35㎡〜	900万	23.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額50,979円。2Kなら月額76,333円が相場です。

ワンルーム

50,979円

45,000〜58,000円

51,833円

49,000〜58,000円

76,333円

68,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

17件

8〜10万

4件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,917円/㎡
2022年6月	中層	2K	30㎡〜	68,000円	2,090円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,036円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,333円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,452円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,976円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,976円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	3,216円/㎡
2020年2月	中層	2K	40㎡〜	84,000円	1,875円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,679円/㎡
2019年11月	中層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,208円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,934円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,679円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,129円/㎡
2017年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,934円/㎡
2017年7月	中層	2K	40㎡〜	84,000円	1,875円/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	58,000円	3,452円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,976円/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	49,000円	2,934円/㎡
2016年1月	中層	1R	15㎡〜	52,000円	3,114円/㎡
2016年12月	中層	2K	40㎡〜	84,000円	1,875円/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	52,000円	3,114円/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	50,000円	2,994円/㎡
2015年2月	低層	1R	15㎡〜	50,000円	2,994円/㎡
2013年12月	中層	2K	30㎡〜	68,000円	2,090円/㎡
2013年11月	中層	2K	30㎡〜	70,000円	2,152円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。