曽我谷津の土地相場
神奈川県小田原市曽我谷津 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県小田原市曽我谷津の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価17.9万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
平均価格
780
取引実績
10件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2010201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪19万円から2023年は坪22万円へ、13年間で+14.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2023年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2019年第2四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2017年第4四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2016年第4四半期
190円
191坪〜（630㎡〜）
1.0/坪
2015年第3四半期
230円
11坪〜（35㎡〜）
21.7/坪
2015年第1四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2012年第1四半期
200円
160坪〜（530㎡〜）
1.2/坪
2010年第3四半期
28円
11坪〜（35㎡〜）
2.6/坪
2010年第1四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
曽我谷津は小田原市内56地区中45位（上位20%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の中村原とは3%の差。
お手頃帯（39〜56位）
45
曽我谷津 ◀
―
17.9/坪
曽我谷津の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。