紫原の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市紫原 | 279件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,218。木造（2,237）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
33件
4,218
鉄骨造
16件
2,498
軽量鉄骨造
13件
2,472
木造
199件
2,237
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
1,222
80〜100㎡
73件
2,187
100〜120㎡
76件
2,361
120〜150㎡
26件
2,322
150㎡以上
67件
3,601
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,559
4〜6m
200件
2,289
6〜8m
35件
3,569
8m以上
32件
3,164
平均㎡単価
16.9
前年比 ▲9.0%
平均価格
2,952
取引実績
279件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
14万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
17
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,906
17件
３ＬＤＫ
3,233
6件
５ＬＤＫ
3,350
2件
５ＤＫ
3,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
６ＬＤＫ
3,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第4四半期
3,500円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
29.2
2025年第3四半期
3,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2
2025年第3四半期
200円
75㎡〜
2.7
2025年第3四半期
3,700円
290㎡〜
12.8
2025年第2四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2025年第2四半期
3,800円
410㎡〜
9.3
2025年第2四半期
4,100円
920㎡〜
4.5
2025年第2四半期
3,300円
80㎡〜
41.3
2025年第1四半期
2,700円
105㎡〜
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
紫原は鹿児島市内130地区中54位（上位58%）。
単価16.9。
1つ上の新照院町とは2%の差。
中価格帯（45〜88位）
54
紫原 ◀
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16.9
最寄り駅の相場
紫原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市紫原４丁目２８番３０外 | 11.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 南鹿児島 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）