宇宿の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市宇宿 | 202件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,569。木造（2,033）との差は322%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
41件
8,569
鉄骨造
16件
6,114
軽量鉄骨造
6件
2,523
木造
111件
2,033
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,349
80〜100㎡
40件
1,902
100〜120㎡
37件
2,156
120〜150㎡
19件
2,555
150㎡以上
61件
7,657
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大301%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,831
4〜6m
69件
3,609
6〜8m
72件
3,343
8m以上
32件
7,340
平均㎡単価
19.1
前年比 ▼25.1%
平均価格
4,530
取引実績
202件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
17万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
34
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,767
6件
３ＬＤＫ
2,900
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
３ＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2025年第2四半期
200円
60㎡〜
3.3
2025年第2四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
2025年第2四半期
3,700円
120㎡〜
30.8
2025年第1四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2025年第1四半期
1,300円
105㎡〜
12.4
2025年第1四半期
32,000円
660㎡〜
48.5
2024年第4四半期
4,000円
600㎡〜
6.7
2024年第4四半期
8,000円
290㎡〜
27.6
2024年第4四半期
27,000円
440㎡〜
61.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
宇宿は鹿児島市内130地区中46位（上位65%）。
単価19.1。
1つ上の郡元町とは1%の差。
中価格帯（45〜88位）
46
宇宿 ◀
―
19.1
宇宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市宇宿４丁目３０番１０外 | 11.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 宇宿 600m |
| 鹿児島市宇宿３丁目４９番３ | 11.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 宇宿 370m |
| 鹿児島市宇宿６丁目４番６ | 10.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 宇宿 910m |
| 鹿児島市宇宿２丁目４５０番１０９外 | 7.3/㎡ | +1.1% | 倉庫 | 宇宿 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）