土清水の一戸建て相場
石川県金沢市土清水 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
石川県金沢市土清水の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約45件、前年比+28.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,702万円。木造（2,116万円）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,702万
鉄骨造
5件
4,534万
木造
25件
2,116万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,746万
100〜120㎡
10件
2,206万
120〜150㎡
6件
2,611万
150㎡以上
17件
3,447万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
25件
2,660万
8m以上
15件
3,814万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▲28.5%
平均価格
2,434万円
取引実績
45件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
1万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
3件
７ＤＫ
1,800万円
1件
６ＤＫ
320万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
320万円
395㎡〜
・６ＤＫ
0.8万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
550㎡〜
4.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
210㎡〜
・７ＤＫ
8.6万/㎡
2024年第2四半期
820万円
210㎡〜
3.9万/㎡
2023年第3四半期
950万円
175㎡〜
5.4万/㎡
2023年第2四半期
6,800万円
1100㎡〜
6.2万/㎡
2023年第1四半期
700万円
175㎡〜
4.0万/㎡
2022年第3四半期
830万円
135㎡〜
6.1万/㎡
2022年第3四半期
2,800万円
490㎡〜
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
土清水は金沢市内110地区中77位（上位30%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の山科とは1%の差。
お手頃帯（75〜110位）
77
土清水 ◀
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11.0万
土清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市土清水２丁目２６７番 | 4.2万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 金沢 7800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）