高尾南の土地相場
石川県金沢市高尾南 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市高尾南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.1万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,668円高くなります。
4〜6m
4件
20万/坪
6〜8m
13件
25万/坪
8m以上
16件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ台形
3件
28万/坪
長方形
11件
26万/坪
ほぼ長方形
16件
23万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
26万/坪
南西
4件
26万/坪
南東
7件
24万/坪
北西
9件
24万/坪
北
4件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
20.1万/坪
6.1万/㎡
平均価格
1,522万円
取引実績
33件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万
200820122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪13万円へ、18年間で47.2%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
157坪〜（520㎡〜）
12.7万/坪
2023年第1四半期
820万円
36坪〜（120㎡〜）
22.6万/坪
2022年第4四半期
650万円
36坪〜（120㎡〜）
17.9万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
76坪〜（250㎡〜）
25.1万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2021年第4四半期
2,200万円
106坪〜（350㎡〜）
20.8万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
106坪〜（350㎡〜）
13.2万/坪
2021年第2四半期
6,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
22.1万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
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高尾南は金沢市内121地区中90位（上位26%）。
坪単価20.1万/坪。
1つ上の泉とは1%の差。
お手頃帯（83〜121位）
90
高尾南 ◀
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20.1万/坪