鈴見台の土地相場
石川県金沢市鈴見台 | 45件の成約データ
石川県金沢市鈴見台の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
鈴見台の土地
推定坪単価
58,443円/坪
推定総額
438万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,248円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1万/坪
3.7万/㎡
平均価格
885万円
取引実績
45件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+3.7%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
640万円
64坪〜（210㎡〜）
10.1万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
88坪〜（290㎡〜）
25.1万/坪
2024年第4四半期
400万円
57坪〜（190㎡〜）
7.0万/坪
2024年第2四半期
960万円
70坪〜（230㎡〜）
13.8万/坪
2023年第4四半期
800万円
82坪〜（270㎡〜）
9.8万/坪
2021年第2四半期
980万円
91坪〜（300㎡〜）
10.8万/坪
2021年第1四半期
700万円
54坪〜（180㎡〜）
12.9万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2020年第3四半期
250万円
73坪〜（240㎡〜）
3.4万/坪
2019年第4四半期
850万円
59坪〜（195㎡〜）
14.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
鈴見台は金沢市内121地区中115位（上位5%）。
坪単価12.1万/坪。
1つ上の土清水とは7%の差。
高価格帯（1〜41位）
他 39 地区
中価格帯（42〜82位）
他 39 地区
お手頃帯（83〜121位）
鈴見台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市鈴見台２丁目１８４番 | 3.6万/㎡ | -2.7% | 住宅 | 金沢 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）