四十万町の土地相場
石川県金沢市四十万町 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市四十万町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.6万円（成約66件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が142,015円高くなります。
4m未満
4件
16万/坪
4〜6m
16件
13万/坪
6〜8m
23件
27万/坪
8m以上
22件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価25万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて111%の差があります。
台形
4件
25万/坪
ほぼ台形
11件
24万/坪
長方形
31件
24万/坪
ほぼ長方形
7件
22万/坪
ほぼ正方形
3件
21万/坪
不整形
9件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
西
5件
28万/坪
南東
11件
25万/坪
北西
13件
24万/坪
東
7件
24万/坪
北
6件
22万/坪
南西
10件
21万/坪
北東
10件
17万/坪
南
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
17.6万/坪
5.3万/㎡
平均価格
1,183万円
取引実績
66件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
20092012201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2022年は坪17万円へ、13年間で19.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
5,900万円
227坪〜（750㎡〜）
26.0万/坪
2022年第3四半期
750万円
88坪〜（290㎡〜）
8.5万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2021年第4四半期
200万円
70坪〜（230㎡〜）
2.9万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2020年第4四半期
760万円
42坪〜（140㎡〜）
17.9万/坪
2020年第4四半期
930万円
38坪〜（125㎡〜）
24.6万/坪
2020年第3四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2020年第2四半期
740万円
38坪〜（125㎡〜）
19.6万/坪
2020年第1四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
四十万町は金沢市内121地区中106位（上位12%）。
坪単価17.6万/坪。
1つ上の田上町とは1%の差。
お手頃帯（83〜121位）
106
四十万町 ◀
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17.6万/坪