御所町の土地相場
石川県金沢市御所町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市御所町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.9万円（成約31件、前年比-56.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,580円高くなります。
6〜8m
16件
14万/坪
8m以上
12件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ正方形（12万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ台形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
10件
16万/坪
長方形
12件
14万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北東
5件
17万/坪
北
4件
17万/坪
北西
8件
16万/坪
南
6件
15万/坪
南西
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
11.9万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▼56.9%
平均価格
995万円
取引実績
31件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪3万円へ、17年間で83.4%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
110万円
38坪〜（125㎡〜）
2.9万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
148坪〜（490㎡〜）
6.7万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
91坪〜（300㎡〜）
17.6万/坪
2021年第2四半期
490万円
73坪〜（240㎡〜）
6.7万/坪
2019年第1四半期
520万円
67坪〜（220㎡〜）
7.8万/坪
2018年第3四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2018年第3四半期
1,300万円
151坪〜（500㎡〜）
8.6万/坪
2018年第1四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2017年第4四半期
510万円
79坪〜（260㎡〜）
6.5万/坪
2017年第2四半期
630万円
42坪〜（140㎡〜）
14.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
御所町は金沢市内121地区中118位（上位2%）。
坪単価11.9万/坪。
1つ上の南森本町とは1%の差。
お手頃帯（83〜121位）
118
御所町 ◀
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11.9万/坪
御所町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市南御所町１４７番２外 | 6.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 金沢 3600m |
| 金沢市御所町１丁目７４番 | 3.1万/㎡ | -3.7% | 住宅 | 金沢 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）