青葉町の土地相場
茨城県ひたちなか市青葉町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県ひたちなか市青葉町の土地相場は坪単価7万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
青葉町の土地
17件の取引データ
最新: 2014年第3四半期
推定坪単価
380,334円/坪
推定総額
2,472万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が110,406円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
平均坪単価
24.3/坪
7.4/㎡
平均価格
2,059
取引実績
17件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万
200820092010201120122014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2014年は坪13万円へ、6年間で51.9%下落（年平均-8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2014年第3四半期
2,000円
148坪〜（490㎡〜）
13.5/坪
2012年第3四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2011年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2010年第4四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2010年第3四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2010年第2四半期
3,500円
166坪〜（550㎡〜）
21.0/坪
2009年第1四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2009年第1四半期
5,700円
454坪〜（1500㎡〜）
12.6/坪
2008年第3四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2008年第3四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
青葉町はひたちなか市内54地区中1位（上位98%）。
坪単価24.3/坪。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）