西光地の土地相場
茨城県ひたちなか市西光地 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県ひたちなか市西光地の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西光地の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
206,702円/坪
推定総額
1,550万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,758円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
平均価格
1,232
取引実績
20件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万
2013201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪11万円から2023年は坪14万円へ、10年間で+28.0%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,800円
200坪〜（660㎡〜）
14.0/坪
2022年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2022年第3四半期
2,000円
118坪〜（390㎡〜）
17.0/坪
2021年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2020年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2015年第3四半期
880円
85坪〜（280㎡〜）
10.4/坪
2015年第2四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2014年第2四半期
890円
70坪〜（230㎡〜）
12.8/坪
2014年第2四半期
790円
76坪〜（250㎡〜）
10.4/坪
2014年第2四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
西光地はひたちなか市内54地区中15位（上位72%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の小貫山とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）