大成町の土地相場
茨城県ひたちなか市大成町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県ひたちなか市大成町の土地相場は坪単価5万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.0%。
推定相場
大成町の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
212,447円/坪
推定総額
1,593万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,759円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
前年比 ▲16.0%
平均価格
1,505
取引実績
31件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+14.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2025年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2025年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2025年第2四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2024年第4四半期
4,100円
224坪〜（740㎡〜）
18.3/坪
2024年第4四半期
400円
47坪〜（155㎡〜）
8.5/坪
2024年第1四半期
5,300円
363坪〜（1200㎡〜）
14.6/坪
2024年第1四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2021年第4四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
2021年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
大成町はひたちなか市内54地区中9位（上位83%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の笹野町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）