外野の土地相場
茨城県ひたちなか市外野 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県ひたちなか市外野の土地相場は坪単価5万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.3%。
推定相場
外野の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
311,078円/坪
推定総額
2,955万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が86,943円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
1,794
取引実績
19件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
20082013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪12万円へ、17年間で42.4%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
160坪〜（530㎡〜）
12.5/坪
2024年第1四半期
1,900円
160坪〜（530㎡〜）
11.9/坪
2023年第1四半期
2,100円
151坪〜（500㎡〜）
13.9/坪
2022年第4四半期
2,400円
130坪〜（430㎡〜）
18.5/坪
2022年第3四半期
5,400円
278坪〜（920㎡〜）
19.4/坪
2022年第2四半期
1,200円
185坪〜（610㎡〜）
6.5/坪
2021年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2021年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第2四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2021年第2四半期
990円
64坪〜（210㎡〜）
15.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
外野はひたちなか市内54地区中7位（上位87%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の東石川とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
外野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市外野２丁目１０番７ | 4.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 勝田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）