大字勝倉の土地相場
茨城県ひたちなか市大字勝倉 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県ひたちなか市大字勝倉の土地相場は坪単価2万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字勝倉の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
62,664円/坪
推定総額
533万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が44,402円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、台形（7万円）と比べて107%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
601
取引実績
42件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪5万円へ、16年間で41.8%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
950円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
46円
14坪〜（45㎡〜）
3.4/坪
2024年第1四半期
1,400円
175坪〜（580㎡〜）
8.0/坪
2023年第2四半期
630円
79坪〜（260㎡〜）
8.0/坪
2022年第3四半期
500円
130坪〜（430㎡〜）
3.8/坪
2021年第4四半期
430円
121坪〜（400㎡〜）
3.6/坪
2021年第2四半期
590円
88坪〜（290㎡〜）
6.7/坪
2020年第4四半期
140円
70坪〜（230㎡〜）
2.0/坪
2019年第1四半期
630円
60坪〜（200㎡〜）
10.4/坪
2018年第3四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
大字勝倉はひたちなか市内54地区中37位（上位31%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の西十三奉行とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
大字勝倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市大字勝倉字大房地２６３４番２０ | 2.6/㎡ | - | 住宅 | 勝田 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）