湊泉町の土地相場
茨城県ひたちなか市湊泉町 | 10件の成約データ
茨城県ひたちなか市湊泉町の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
湊泉町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
45,388円/坪
推定総額
204万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が25,056円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
409
取引実績
10件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪10万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
350円
35坪〜（115㎡〜）
10.1/坪
2022年第1四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2021年第2四半期
900円
154坪〜（510㎡〜）
5.8/坪
2017年第1四半期
110円
24坪〜（80㎡〜）
4.5/坪
2016年第1四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2015年第3四半期
350円
44坪〜（145㎡〜）
8.0/坪
2015年第1四半期
480円
88坪〜（290㎡〜）
5.5/坪
2014年第1四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2008年第3四半期
100円
17坪〜（55㎡〜）
6.0/坪
2008年第1四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
湊泉町はひたちなか市内54地区中39位（上位28%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の大字後台とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
湊泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市湊泉町５３１０番２ | 2.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 那珂湊 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）