大字三反田の土地相場
茨城県ひたちなか市大字三反田 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県ひたちなか市大字三反田の土地相場は坪単価1万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字三反田の土地
50件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
47,660円/坪
推定総額
548万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,308円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+77%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
604
取引実績
50件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪2万円へ、15年間で64.3%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
400円
251坪〜（830㎡〜）
1.6/坪
2022年第3四半期
410円
85坪〜（280㎡〜）
4.8/坪
2022年第2四半期
34円
11坪〜（35㎡〜）
3.2/坪
2022年第1四半期
400円
203坪〜（670㎡〜）
2.0/坪
2022年第1四半期
400円
185坪〜（610㎡〜）
2.2/坪
2020年第1四半期
950円
136坪〜（450㎡〜）
7.0/坪
2018年第4四半期
550円
85坪〜（280㎡〜）
6.5/坪
2017年第4四半期
850円
163坪〜（540㎡〜）
5.2/坪
2016年第4四半期
1,000円
254坪〜（840㎡〜）
3.9/坪
2016年第4四半期
1,800円
254坪〜（840㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
大字三反田はひたちなか市内54地区中51位（上位6%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の平磯町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）