栄町の土地相場
茨城県ひたちなか市栄町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県ひたちなか市栄町の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
栄町の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
74,863円/坪
推定総額
561万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が26,347円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
497
取引実績
13件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20102013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2021年は坪3万円へ、11年間で65.9%下落（年平均-6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
240円
85坪〜（280㎡〜）
2.8/坪
2021年第2四半期
87円
21坪〜（70㎡〜）
4.1/坪
2019年第2四半期
500円
227坪〜（750㎡〜）
2.2/坪
2019年第1四半期
930円
166坪〜（550㎡〜）
5.6/坪
2016年第1四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2015年第2四半期
220円
236坪〜（780㎡〜）
0.9/坪
2014年第4四半期
1,900円
484坪〜（1600㎡〜）
3.9/坪
2014年第3四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2014年第3四半期
440円
60坪〜（200㎡〜）
7.3/坪
2014年第3四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
栄町はひたちなか市内54地区中46位（上位15%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の海門町とは11%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）