西大島の土地相場
茨城県ひたちなか市西大島 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県ひたちなか市西大島の土地相場は坪単価4万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西大島の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
171,966円/坪
推定総額
1,376万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,787円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて122%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
平均価格
1,637
取引実績
32件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪16万円へ、15年間で+89.1%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
680円
53坪〜（175㎡〜）
12.8/坪
2024年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第4四半期
1,600円
142坪〜（470㎡〜）
11.3/坪
2022年第1四半期
520円
85坪〜（280㎡〜）
6.1/坪
2021年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2021年第4四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2021年第4四半期
4,600円
302坪〜（1000㎡〜）
15.2/坪
2021年第2四半期
3,100円
191坪〜（630㎡〜）
16.3/坪
2020年第2四半期
3,600円
251坪〜（830㎡〜）
14.3/坪
2020年第2四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
西大島はひたちなか市内54地区中19位（上位65%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の後野とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
西大島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市西大島３丁目９番１５ | 4.5/㎡ | +0.2% | 住宅 | 勝田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）