大字田彦の土地相場
茨城県ひたちなか市大字田彦 | 154件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,317円高くなります。
4m未満
12件
13万/坪
4〜6m
74件
15万/坪
6〜8m
39件
16万/坪
8m以上
28件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて56%の差があります。
長方形
38件
18万/坪
正方形
7件
17万/坪
ほぼ正方形
18件
16万/坪
ほぼ長方形
27件
16万/坪
ほぼ整形
21件
14万/坪
台形
9件
13万/坪
不整形
17件
13万/坪
ほぼ台形
14件
12万/坪
袋地等
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南東
35件
18万/坪
北東
26件
15万/坪
南西
30件
15万/坪
東
5件
15万/坪
南
16件
15万/坪
北
6件
15万/坪
北西
27件
14万/坪
西
8件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
6件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▲7.7%
平均価格
1,224
取引実績
154件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪10万円へ、17年間で34.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2025年第2四半期
360円
254坪〜（840㎡〜）
1.4/坪
2025年第1四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
2025年第1四半期
5,100円
454坪〜（1500㎡〜）
11.2/坪
2025年第1四半期
2,200円
151坪〜（500㎡〜）
14.5/坪
2025年第1四半期
600円
257坪〜（850㎡〜）
2.3/坪
2025年第1四半期
630円
39坪〜（130㎡〜）
16.0/坪
2024年第4四半期
760円
85坪〜（280㎡〜）
9.0/坪
2024年第4四半期
6,000円
363坪〜（1200㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
1,700円
299坪〜（990㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
大字田彦はひたちなか市内54地区中23位（上位57%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の南神敷台とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
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大字田彦 ◀
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10.8/坪
大字田彦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市大字田彦字西原６３番３９ | 3.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 勝田 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）