殿山町の土地相場
茨城県ひたちなか市殿山町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
茨城県ひたちなか市殿山町の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
殿山町の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
98,930円/坪
推定総額
643万円
容積率単価
-
65坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
586
取引実績
13件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
20082014201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪8万円へ、14年間で26.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2022年第1四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2022年第1四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2021年第4四半期
50円
18坪〜（60㎡〜）
2.8/坪
2020年第4四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2020年第2四半期
130円
27坪〜（90㎡〜）
4.8/坪
2016年第4四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2016年第1四半期
350円
45坪〜（150㎡〜）
7.7/坪
2015年第4四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2015年第3四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
殿山町はひたちなか市内54地区中35位（上位35%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の大字金上とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）