殿山町のマンション相場
茨城県ひたちなか市殿山町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
殿山町の中古マンション
22件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,912万円
㎡単価
35.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価27.5万円に対し、築30年は35.3万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫの平均価格は2,258円。
平均㎡単価
15.7
平均価格
1,411
取引実績
22件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820102018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.1万円から2024年は㎡16.8万円へ、16年間で+4.3%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,482
17件
２ＬＤＫ
1,400
4件
１ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8
2023年第4四半期
250円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＤＫ
7.1
2022年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
110㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6
2022年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2
2022年第1四半期
1,600円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8
2022年第1四半期
1,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2021年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8
2021年第2四半期
1,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2021年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
殿山町のマンション一覧（4棟）
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市のマンションマップ
ひたちなか市内のエリアランキング
殿山町はひたちなか市内4地区中3位（上位25%）。
単価15.7。
1つ上の勝田泉町とは80%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）