殿山町の一戸建て相場
茨城県ひたちなか市殿山町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
829
6〜8m
5件
1,153
平均㎡単価
4.5
前年比 ▲213.7%
平均価格
1,205
取引実績
10件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
9万
4万
'10'12'15'17'18'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
9
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＤＫ
900
1件
４ＬＤＫ
200
1件
３ＬＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
3.3
2025年第3四半期
900円
410㎡〜
・５ＤＫ
2.2
2025年第2四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2024年第1四半期
200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
1.4
2023年第1四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2018年第1四半期
200円
250㎡〜
0.8
2017年第1四半期
500円
250㎡〜
2.0
2015年第3四半期
2,800円
1000㎡〜
2.8
2012年第4四半期
500円
290㎡〜
1.7
2010年第3四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の一戸建てマップ
ひたちなか市内のエリアランキング
殿山町はひたちなか市内42地区中39位（上位7%）。
単価4.5。
1つ上の大字津田とは17%の差。