大字高場の一戸建て相場
茨城県ひたちなか市大字高場 | 147件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,626。木造（1,840）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
2,626
軽量鉄骨造
19件
2,117
木造
87件
1,840
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,566
80〜100㎡
8件
1,242
100〜120㎡
74件
1,885
120〜150㎡
30件
2,292
150㎡以上
14件
3,498
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,063
4〜6m
52件
1,935
6〜8m
70件
2,260
8m以上
22件
2,795
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼31.1%
平均価格
2,665
取引実績
147件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
990
2件
４ＬＤＫ
1,750
2件
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2025年第4四半期
1,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第4四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2025年第4四半期
3,900円
280㎡〜
13.9
2025年第2四半期
5,400円
320㎡〜
16.9
2025年第1四半期
9,100円
720㎡〜
12.6
2025年第1四半期
630円
250㎡〜
2.5
2024年第4四半期
580円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
3.4
2024年第2四半期
3,200円
280㎡〜
11.4
2024年第1四半期
2,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の一戸建てマップ
ひたちなか市内のエリアランキング
大字高場はひたちなか市内42地区中15位（上位64%）。
単価10.8。
1つ上の西大島とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
大字高場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市大字高場字庚塚１６０８番８９ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 佐和 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）