大字中根の一戸建て相場
茨城県ひたちなか市大字中根 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,812。ＲＣ（1,550）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
1,812
木造
63件
1,570
ＲＣ
3件
1,550
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
536
80〜100㎡
14件
1,211
100〜120㎡
44件
1,995
120〜150㎡
20件
2,302
150㎡以上
11件
3,400
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,884
4〜6m
27件
1,879
6〜8m
61件
1,910
8m以上
19件
2,624
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼50.4%
平均価格
2,328
取引実績
111件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
12万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,950
2件
４ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
４ＤＫ
350
1件
５ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
220㎡〜
・５ＤＫ
2.5
2025年第3四半期
350円
215㎡〜
・４ＤＫ
1.6
2025年第3四半期
330円
280㎡〜
1.2
2025年第2四半期
1,400円
320㎡〜
・３ＬＤＫ
4.4
2025年第2四半期
1,100円
290㎡〜
3.8
2025年第1四半期
2,900円
395㎡〜
・５ＬＤＫ
7.3
2025年第1四半期
3,000円
970㎡〜
3.1
2024年第4四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2024年第3四半期
1,600円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2024年第3四半期
1,900円
320㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の一戸建てマップ
ひたちなか市内のエリアランキング
大字中根はひたちなか市内42地区中22位（上位48%）。
単価9.2。
1つ上の大字田彦とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
大字中根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市大字中根字富士山３３３７番１４６ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 勝田 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）