大字田彦の一戸建て相場
茨城県ひたちなか市大字田彦 | 123件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,212。木造（1,798）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,212
鉄骨造
7件
3,797
木造
97件
1,798
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
872
80〜100㎡
12件
1,521
100〜120㎡
67件
2,056
120〜150㎡
11件
1,928
150㎡以上
20件
2,625
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,169
4〜6m
45件
1,800
6〜8m
51件
2,299
8m以上
15件
2,505
平均㎡単価
9.2
前年比 ▲40.4%
平均価格
2,317
取引実績
123件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
11万
12万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,225
4件
５ＤＫ
590
3件
３ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2025年第3四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
2025年第3四半期
5,000円
540㎡〜
9.3
2025年第2四半期
2,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第1四半期
5,900円
670㎡〜
8.8
2025年第1四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2024年第4四半期
3,300円
260㎡〜
12.7
2024年第4四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2024年第4四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2024年第3四半期
450円
470㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の一戸建てマップ
ひたちなか市内のエリアランキング
大字田彦はひたちなか市内42地区中21位（上位50%）。
単価9.2。
1つ上の大字足崎とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
大字田彦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市大字田彦字西原６３番３９ | 3.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 勝田 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）