東石川の一戸建て相場
茨城県ひたちなか市東石川 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東石川の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,448万円
うち土地分
1,533万円
うち建物分
915万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,600。木造（2,315）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
平均価格
2,541
取引実績
17件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
6万
'08'09'12'15'16'17'19'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
9
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
340㎡〜
5.9
2020年第4四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2019年第4四半期
5,200円
1400㎡〜
3.7
2019年第3四半期
600円
250㎡〜
2.4
2019年第2四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2019年第2四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
2019年第2四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2017年第3四半期
3,500円
410㎡〜
8.5
2016年第4四半期
3,600円
230㎡〜
15.7
2016年第3四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の一戸建てマップ
ひたちなか市内のエリアランキング
東石川はひたちなか市内41地区中23位（上位44%）。
単価8.8。
1つ上の大字田彦とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
東石川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市大字東石川字堂端３５７０番３ | 3.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 勝田 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）