東石川の土地相場
茨城県ひたちなか市東石川 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県ひたちなか市東石川の土地相場は坪単価5万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.7%。
推定相場
東石川の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
252,609円/坪
推定総額
2,021万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,834円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
1,779
取引実績
34件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪13万円へ、17年間で50.5%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,300円
514坪〜（1700㎡〜）
10.3/坪
2025年第1四半期
1,900円
115坪〜（380㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
3,500円
251坪〜（830㎡〜）
13.9/坪
2023年第2四半期
910円
53坪〜（175㎡〜）
17.2/坪
2022年第3四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2022年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2020年第3四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2020年第2四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2019年第1四半期
910円
56坪〜（185㎡〜）
16.3/坪
2019年第1四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
東石川はひたちなか市内54地区中6位（上位89%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上のはしかべとは14%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
東石川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市大字東石川字堂端３５７０番３ | 3.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 勝田 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）