高場の土地相場
茨城県ひたちなか市高場 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県ひたちなか市高場の土地相場は坪単価5万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.9%。
推定相場
高場の土地
65件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
179,768円/坪
推定総額
1,618万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,320円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、袋地等（19万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
前年比 ▲19.9%
平均価格
1,465
取引実績
65件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪16万円から2025年は坪15万円へ、9年間で6.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
660円
70坪〜（230㎡〜）
9.5/坪
2025年第1四半期
4,400円
290坪〜（960㎡〜）
15.2/坪
2025年第1四半期
2,700円
160坪〜（530㎡〜）
16.8/坪
2025年第1四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2025年第1四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2024年第3四半期
910円
70坪〜（230㎡〜）
13.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
178坪〜（590㎡〜）
8.4/坪
2024年第1四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
2,700円
254坪〜（840㎡〜）
10.6/坪
2023年第3四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
高場はひたちなか市内54地区中11位（上位80%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の東大島とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
高場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市高場３丁目１０番５ | 4.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 佐和 950m |
| ひたちなか市大字高場字庚塚１６０８番８９ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 佐和 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）