松戸町の土地相場
茨城県ひたちなか市松戸町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県ひたちなか市松戸町の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松戸町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
169,105円/坪
推定総額
1,691万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,776円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
平均価格
1,959
取引実績
16件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20082013201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪14万円へ、16年間で25.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2024年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2018年第4四半期
730円
48坪〜（160㎡〜）
15.1/坪
2016年第3四半期
8,700円
544坪〜（1800㎡〜）
16.0/坪
2016年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2016年第1四半期
1,300円
178坪〜（590㎡〜）
7.3/坪
2015年第4四半期
1,800円
139坪〜（460㎡〜）
12.9/坪
2014年第1四半期
960円
100坪〜（330㎡〜）
9.6/坪
2013年第2四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2013年第2四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
松戸町はひたちなか市内54地区中12位（上位78%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の高場とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）