西十三奉行の土地相場
茨城県ひたちなか市西十三奉行 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県ひたちなか市西十三奉行の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西十三奉行の土地
29件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
78,504円/坪
推定総額
864万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,621円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
798
取引実績
29件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20092012201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2022年は坪2万円へ、13年間で55.8%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
330円
145坪〜（480㎡〜）
2.3/坪
2021年第3四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
1,000円
278坪〜（920㎡〜）
3.6/坪
2020年第3四半期
250円
121坪〜（400㎡〜）
2.1/坪
2020年第1四半期
630円
121坪〜（400㎡〜）
5.2/坪
2019年第2四半期
1,700円
423坪〜（1400㎡〜）
4.0/坪
2018年第2四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2016年第4四半期
820円
73坪〜（240㎡〜）
11.3/坪
2016年第3四半期
730円
64坪〜（210㎡〜）
11.5/坪
2016年第1四半期
640円
67坪〜（220㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
西十三奉行はひたちなか市内54地区中36位（上位33%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の殿山町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
最寄り駅の相場
西十三奉行周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市西十三奉行１１４６６番３ | 1.7/㎡ | - | 住宅 | 平磯 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）