西十三奉行の一戸建て相場
茨城県ひたちなか市西十三奉行 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西十三奉行の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
2,313万円
うち土地分
1,398万円
うち建物分
915万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
平均価格
2,309
取引実績
11件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
3万
'08'12'13'15'16'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,000円
390㎡〜
2.6
2020年第4四半期
3,200円
490㎡〜
6.5
2016年第2四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2016年第1四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2016年第1四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2016年第1四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2015年第4四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2015年第4四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2013年第2四半期
2,600円
320㎡〜
8.1
2012年第1四半期
3,700円
440㎡〜
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の一戸建てマップ
ひたちなか市内のエリアランキング
西十三奉行はひたちなか市内41地区中25位（上位39%）。
単価8.2。
1つ上の松戸町とは6%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
西十三奉行周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市西十三奉行１１４６６番３ | 1.7/㎡ | - | 住宅 | 平磯 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）