西大島の一戸建て相場
茨城県ひたちなか市西大島 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
茨城県ひたちなか市西大島の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約36件、前年比+70.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,978。木造（1,636）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,978
軽量鉄骨造
4件
2,860
木造
19件
1,636
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
518
80〜100㎡
4件
845
100〜120㎡
14件
2,252
120〜150㎡
6件
3,947
150㎡以上
7件
2,829
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,263
6〜8m
13件
2,124
8m以上
13件
2,718
平均㎡単価
11.1
前年比 ▲70.9%
平均価格
2,550
取引実績
36件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
17万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2024年第2四半期
8,200円
1800㎡〜
4.6
2024年第1四半期
3,900円
230㎡〜
17.0
2023年第1四半期
600円
390㎡〜
1.5
2022年第3四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2021年第3四半期
1,500円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
5.4
2019年第4四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2019年第2四半期
800円
230㎡〜
3.5
2019年第2四半期
600円
310㎡〜
1.9
2019年第1四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の一戸建てマップ
ひたちなか市内のエリアランキング
西大島はひたちなか市内42地区中14位（上位67%）。
単価11.1。
1つ上の東大島とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
西大島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市西大島３丁目９番１５ | 4.5/㎡ | +0.2% | 住宅 | 勝田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西大島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。