西大島の一戸建て相場
茨城県ひたちなか市西大島 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西大島の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,640万円
うち土地分
1,725万円
うち建物分
915万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,604。木造（1,894）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.1
前年比 ▲70.9%
平均価格
2,550
取引実績
36件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
17万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2024年第2四半期
8,200円
1800㎡〜
4.6
2024年第1四半期
3,900円
230㎡〜
17.0
2023年第1四半期
600円
390㎡〜
1.5
2022年第3四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2021年第3四半期
1,500円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
5.4
2019年第4四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2019年第2四半期
800円
230㎡〜
3.5
2019年第2四半期
600円
310㎡〜
1.9
2019年第1四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の一戸建てマップ
ひたちなか市内のエリアランキング
西大島はひたちなか市内41地区中14位（上位66%）。
単価11.1。
1つ上の東大島とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
西大島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市西大島３丁目９番１５ | 4.5/㎡ | +0.2% | 住宅 | 勝田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）