小貫山の一戸建て相場
茨城県ひたちなか市小貫山 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小貫山の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,075万円
うち土地分
3,160万円
うち建物分
915万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.0
平均価格
2,946
取引実績
13件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
14万
'14'15'16'18'19'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
11
築16-20年
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
270㎡〜
13.7
2020年第3四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2020年第1四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2019年第1四半期
2,600円
320㎡〜
8.1
2018年第3四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2016年第3四半期
4,300円
270㎡〜
15.9
2016年第1四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
2015年第4四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2015年第2四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2015年第1四半期
2,700円
270㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の一戸建てマップ
ひたちなか市内のエリアランキング
小貫山はひたちなか市内41地区中9位（上位78%）。
単価12.0。
1つ上の笹野町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）