西光地の一戸建て相場
茨城県ひたちなか市西光地 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県ひたちなか市西光地の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約28件、前年比+114.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,246。木造（2,038）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,246
木造
18件
2,038
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
1,907
120〜150㎡
5件
2,626
150㎡以上
3件
2,015
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
22件
2,242
8m以上
6件
2,106
平均㎡単価
11.6
前年比 ▲114.0%
平均価格
2,586
取引実績
28件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
12万
17万
'13'14'15'16'18'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
15
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
220㎡〜
16.8
2024年第4四半期
2,200円
280㎡〜
7.9
2021年第1四半期
1,700円
205㎡〜
・２ＬＤＫ
8.3
2021年第1四半期
3,800円
240㎡〜
15.8
2019年第3四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2018年第2四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
2016年第1四半期
3,700円
220㎡〜
16.8
2015年第4四半期
600円
165㎡〜
3.6
2015年第4四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2015年第3四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の一戸建てマップ
ひたちなか市内のエリアランキング
西光地はひたちなか市内42地区中11位（上位74%）。
単価11.6。
1つ上の笹野町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
西光地の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。