小貫山の土地相場
茨城県ひたちなか市小貫山 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県ひたちなか市小貫山の土地相場は坪単価4万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.6%。
推定相場
小貫山の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
205,186円/坪
推定総額
1,539万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,661円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ正方形（20万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
前年比 ▲7.6%
平均価格
1,173
取引実績
29件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万16万13万10万
2008201020122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪15万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2024年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2024年第3四半期
2,700円
236坪〜（780㎡〜）
11.4/坪
2024年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2023年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2023年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2021年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2021年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2020年第3四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2020年第3四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
小貫山はひたちなか市内54地区中14位（上位74%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の大字武田とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）