津田東の土地相場
茨城県ひたちなか市津田東 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県ひたちなか市津田東の土地相場は坪単価4万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-35.4%。
推定相場
津田東の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
195,713円/坪
推定総額
1,566万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,111円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ正方形（17万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.0/㎡
前年比 ▼35.4%
平均価格
1,203
取引実績
42件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万
200820112014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪10万円へ、17年間で21.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2024年第1四半期
3,500円
236坪〜（780㎡〜）
14.8/坪
2023年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2020年第4四半期
920円
70坪〜（230㎡〜）
13.2/坪
2019年第3四半期
610円
70坪〜（230㎡〜）
8.8/坪
2018年第3四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2018年第1四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2018年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2018年第1四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2015年第4四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
津田東はひたちなか市内54地区中16位（上位70%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の西光地とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）