勝田本町の土地相場
茨城県ひたちなか市勝田本町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県ひたちなか市勝田本町の土地相場は坪単価6万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.5%。
推定相場
勝田本町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
301,788円/坪
推定総額
2,113万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が46,346円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ整形（25万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.0/坪
6.0/㎡
前年比 ▲12.5%
平均価格
2,183
取引実績
23件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
200820122016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪22万円へ、17年間で8.1%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2025年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2024年第1四半期
2,500円
163坪〜（540㎡〜）
15.3/坪
2024年第1四半期
2,200円
121坪〜（400㎡〜）
18.2/坪
2022年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2022年第3四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2022年第2四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2021年第3四半期
580円
60坪〜（200㎡〜）
9.6/坪
2021年第3四半期
730円
38坪〜（125㎡〜）
19.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
勝田本町はひたちなか市内54地区中4位（上位93%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の長堀町とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
勝田本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市勝田本町１６番１０ | 5.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 勝田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）